От Нисанова до Хихинашвили: как растаскивали активы Мосгортранса
Жирный кусок московских земель под зданиями бывшего автокомбината спустя два года после громких торгов с подачи собянинского протеже, девелопера Года Нисанова, перекочевал в руки турецких девелоперов и жены олигарха Хихинашвили, который ранее мог иметь связи с украинским олигархом Игорем Коломойским (входит в перечень террористов и экстремистов).
Напомним, в 2022 году Мосгортранс с молотка пустил один из своих активов - ООО «Центр развития территорий» (ЦРТ), учреждённое за год до этого (вероятно, под предстоящую сделку). Основная ценность ЦРТ заключалась в активах - семи зданиях бывшего автокомбината общей площадью 15,7 тыс. кв. м на ул. Рогожский вал. Хотя, пожалуй, для покупателя основная ценность была в земле, на которой стоят данные здания, - участке общей площадью 24,5 тыс. кв. м.
Покупателем тогда стал некий Роман Агабабаев, который имел прямое отношение к девелоперу приближенному к мэру Собянину Году Нисанову.
Агабабаев не в первый раз действовал в интересах группы «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. В частности, человек с такими же данными является совладельцем ряда фирм, которые владеют активами группы, например, отелем «Редиссон Славянская». Помимо этого, Агабабаев был среди совладельцев ООО «Отель-Инвест», где присутствовал и сам Год Нисанов.
ЦРТ тогда выкупили за 606,1 млн рублей, хотя уставный капитал фирмы был 606,75 млн рублей, и его нарастили чуть ли не за пару суток до сделки - с 1,56 млн рублей. Это как минимум намекает на балансовую стоимость переданных ЦРТ активов.
После сделки эксперты строили версии, как будут использоваться объекты на Таганке новым владельцем. Тем неожиданнее оказалась последовавшая ровно через два года перепродажа ЦРТ.
И хотя сумма сделки не раскрывалась, но явно была больше вырученных Мосгортрансом 606,1 млн рублей. На это как бы намекает отчёт ЦРТ за 2023 года, по которому основные средства - здания и участки - оценивали в 716,6 млн рублей. По факту же рыночная стоимость активов существенно выше, ведь ничего не мешает снести старые здания, а участок застроить коммерческой или жилой недвижимостью, которая в Москве на вес золота.
Похоже, именно так и планируют сделать новые владельцы.
17 апреля 2024 года Роман Агабабаев продал ЦРТ некоему ООО «Ланнистер» и, судя по всему, эту сделку спонсировал Сбербанк, так как именно ему заложена доля в ЦРТ.
Компания «Ланнистер» также свежеиспечённая - она создана в феврале 2024 года. В ней довольно примечательны владельцы.
Контролирующим лицом (52% доли) является некий Лачин Зарахович Израев, который в своём бизнес-портфеле имеет две компании - «Суперфарм» (розничная торговля лекарствами в аптеках) и «Эмет Групп» (розничная торговля напитками в спецмагазинах). При этом общие доходы от этих активов вряд ли позволяли г-ну Израеву совершить такую дорогостоящую сделку.
Так, может быть, Израев действует в интересах третьего лица? Так, например, среди связанных с Годом Нисановым лиц отметился Ильханан Израев, ставший директором ООО «ТПУ «Нагатинская», которое было выкуплено в 2019 году у другой госкомпании - АО «Мосинжпроект».
Последнее также отметилось, как и Мосгортранс, в деле распродажи госактивов. Более того, директором «дочки» Мосгортранса, - ООО «ЦУА» был Илья Устинов - выходец из Мосинжпроекта. «ЦУА» также создавался под распродажу и ему была передана бывшая штаб-квартира Мосгортранса на Раушской набережной. В итоге 20% в ЦУА были проданы компании, связанной с девелопером Романом Тимохиным, который сейчас претендует и на оставшиеся 80%.
Таким образом, возможно, Лачин Израев также связан с Годом Нисановым, и девелопер лишь сменил номинала, через которого владел фирмой. А оставшуюся долю раздробили и продали. Вероятно, продали весьма не дёшево.
Остальные совладельцы «Ланнистера» также довольно интересны. В их числе Жанна Хихинашвили - бывший соучредитель компании «Руснефть-Восток», супруга олигарха и председателя Израильско-российского делового совета Теймураза Хихинашвили. О том, что это не тёзка, а именно супруга олигарха, говорит и выписка по владельцам «Руснефть-Востока», где присутствует компания миллиардера - «ТБФ «Девелопмент».
Занятно: среди совладельцев нефтекомпании отметился и Фонд имущества Камчатки, читай, правительство региона.
Связь Хихинашвили и украинского олигарха прослеживалась через завод «Нью Даймонд Технолоджи», который был основан Николаем Хихинашвили, а потом перешёл офшору из Люксембурга - Mineral Assets Corporation S.A. Данным офшором, судя по иностранным реестрам, руководит как раз Теймураз Хихинашвили, который также является собственником. Вторым собственником офшора называли Тимура Миндича.
Оставшимися долями в «Ланнистере» владеют Гювен Дюндар и Мурат Ремзи Вурал, имеющие отношение к турецкому девелоперскому холдингу Ant Yapi. Также у обоих есть совместный бизнес с Искендером Халиловым.
Халилов - бывший вице-президент «Славнефти» и давний бизнес-партнёр основателя «Русснефти» и «Нефтисы» Михаила Гуцериева.
Также Дюндар и Вурал имеют общий актив (ООО «Старк») непосредственно с Юрием Теймуразовичем Хихинашвили, вероятно, близким родственником олигарха. В той же фирме отметилось и ООО «Сокол Финанс», чьим последним раскрытым собственником была «дочка» Сбербанка - «Сбербанк Инвестиции».
Как мы видим, продажа госактивов оказалась весьма прибыльным делом, вот только маржу с этих сделок получает отнюдь не бюджет, а разного рода приближённые к высоким чинам лица. Как, например, тот же Год Нисанов, давно и плотно обосновавшийся у столичной кормушки.
Распечатать