Кто стоит за рейдерскими захватами элитных ЖК в Москве
В декабре 2024 года рынок жилищного строительства Москвы может отметить некруглую, но примечательную дату. А именно – 12 лет с момента начала конфликта вокруг элитного «Депутатского дома» в престижном столичному районе Раменки.
В декабре 2012 года люди Олега и Радислава Бабаевых, которых недоброжелатели пытаются связать с криминалом, получили контроль над этим домом - как утверждают наблюдатели, якобы незаконным путем. А вот возможная цель понятна - стать получателями жирных коммунальных платежей, которые платят его небедные жители. Впоследствии эти же Бабаевы провернули целую серию подобных операций - к ужасу местных жителей.
«Депутатский дом» известен тем, что в нем получают квартиры высокопоставленные госслужащие. Среди них есть кремлевские чиновники, сотрудники Правительства, работники федеральных министерств, сенаторы, депутаты Госдумы.
В декабре 2012 года они с недоумением обнаружили, что несколько десятков молодчиков ворвались на территорию ЖК, преодолели сопротивление охраны и установили контроль над помещениями управляющей зданием компании. Затем в эти помещения въехало некое ООО «Дельта-Клининг Групп». Молодчики ссылались на якобы принятое собственниками комплекса решение о смене эксплуатанта.
Таким образом жители «Депутатского дома» стали заложниками в борьбе двух управляющих компаний, одну из которых представляли братья Бабаевы. Ну а последние, получив контроль над домом, стали бодро собирать с обитателей ЖК коммунальные платежи на счета своих фирм. Некоторые из них можно заподозрить в наличии признаков фиктивности - откровенные «прокладки».
Несколько лет назад владельцы квартир в этом ЖК сделали пренеприятнейшее открытие. Выяснилось, что группа Бабаевых может чуть ли не в открытую похищать у обитателей «Депутатского дома» десятки млн рублей ежегодно. Такие предположения появились после публикации финансовой отчетности подконтрольной братьям УК «Столица-Сити» за 2021 год.
Как утверждают в Сети якобы, в документе управляющая компания указала, что на уборку подъездов в доме были потрачены фантастические 15,4 млн рублей. Еще 7 млн рублей жильцам стоили некие «работы по содержанию инженерно-технических систем», 10 млн - мутные «работы по управлению домом», 16 млн - таинственные «дополнительные работы». Стоит ли говорить, что замена лампочек и починка домофонов не может обходиться жильцам в столь астрономические суммы?
Впрочем, бабаевские «шарашкины конторы» не стесняются выставлять огромные счета за услуги, которые могут банально не оказывать. Причем, на любом объекте, которым якобы управляют. В отзывах о жителей ЖК «Level Лесной» на Пятницком шоссе люди жалуются, что у них плохо убираются, охрана будто бы ничего не делает и используется как мебель, а управляющие компании выставляют счета за одно и то же.
Похожие отзывы можно найти и ужителей ЖК Slava у Белорусского вокзала: «Управляющая компания придумывает постоянно какие-то правила». «По первой заявке никто не отвечает, надо как минимум 3 оставить. Просто ужас какой-то». Примерно об этом же пишет и жилец ЖК «Матч Поинт»: «Недобросовестное обслуживание и управление объектом». Это уже больше похоже не крик души.
Разумеется, есть отзывы и жителей самого «Депутатского дома»: Инженерные системы в доме находятся в плачевном состоянии. все лето подтапливало гараж... В 4 секции в течение месяца каждый день вырубается электричество, УК месяц не может решить проблему. Домофоны не работают, при этом УК каждый год повышает платежи минимум на 10%; «Не совсем прозрачная организация, не могу получить ответа на мою претензию. Долгое молчание, хотим смену [УК] произвести в нашем доме». Больше подобных отзывов можно прочитать в Интернете. И это пишут люди, с которых сомнительная группа братьев Бабаевых может получать по 10 млн рублей за одни только «работы по управлению домом»!
Можно предположить, что абсолютно то же ждёт и владельцев квартир в жилом комплексе «Небо» на Мичуринском проспекте, на который был в начале декабря могли нацелиться Бабаевы. По данным управляющей ЖК компании (сообщение опубликовано в закрытом чате, куда имеют доступ только жители и сотрудники), неизвестные лица под началом некоего некоего Богданова Рустема Равильевича якобы «взломав замки, проникли в технические помещения и заблокировали работу общедомовых инженерных систем и коммуникаций, отключили лифты, прекратили работу диспетчерской, отключили системы автоматического пожаротушения», чем могли поставить «под угрозу жизнь и безопасность людей, проживающих в жилом комплексе».
Но что же это за Бабаевы такие и почему с ними связывают подобные выходки? Братья Олег и Радислав родились в Махачкале. Старший из них, Олег, строит из себя солидного предпринимателя и даже в 2019 году обзавёлся должностью председателя правления Российско-израильского делового совета. Младший, Радислав, занят тем, что создаёт фирмы разной степени сомнительности, возможно, с тем расчётом, что они в своё время сыграют роль очередной прокладки, типа канувшей в Лету «Дельты-Клининг Групп».
Журналисты-расследователи прямо заявляют, что Бабаевы с пособниками через подконтрольные фирмы просто выкачивают из объектов деньги, «и этим функция группировки исчерпывается: дома не обслуживаются, в них плодятся крысы и тараканы, протекают трубы или рушатся лифты и стены – такой вот бизнес-план».
По мнению адвоката, эксперт адвокатской конторы «Бажинов и партнеры» Евгения Корнева, проблема с предполагаемыми рейдерскими захватами домов должна решаться в том числе «через ужесточение уголовной ответственности за фальсификацию документов и наделение органов прокуратуры и правоохраны более широким спектром уголовно-процессуальных полномочий».
Однако неужели у государства прямо сейчас не хватает полномочий для того, чтобы найти управу на Бабаевых и им подобных сомнительных «управленцев» и «домовладельцев»?
Распечатать