Скандальный девелопер Павел Андреев запускает новый проект в Ленобласти
Скандальный петербургский девелопер «Л1» приобрел участок земли площадью 21,6 га в поселке Новоселье (Ломоносовский район) и собирается построить там семь двенадцатиэтажных домов на 4,5 тысячи квартир. Это будет первый проект застройщика в Ленинградской области.
Бакланы не виноваты
Застройщик ЛЭК пусть и переименовался в «Л1», но не вернул позиций, которыми он обладал в Санкт-Петербурге до 2008 года. Сегодня компания известна не домами, а связанными с ними скандалами. «ЛЭК» начал строить ЖК «Империал» на Киевской улице в 2007 году и должен был его сдать в 2009, но окончательно проект был завершен уже «Л1» в 2016 году.
Еще более неприятная ситуация произошла с ЖК «Граф Орлов» на Московском проспекте – он начал строиться в 2004 году, а владельцы квартир второй очереди получили ключи только в 2018 году. ЖК «Маршал» должен был быть достроен к 2014 году, а первые собственники квартир данного проекта получили ключи только в 2019 году.
Самая скандальная ситуация вышла с ЖК «Лондон парк» на проспекте Просвещения, который начал строиться в 2006 году и должен был быть реализован в 2009 году. Но ЖК был введен в эксплуатацию в 2017 году при 1873 заключенных договорах с дольщиками. Люди в 2012 году даже устраивали митинг по поводу данного безобразия, но ощутимых санкций компания Андреева все равно не получила.
Проверку по «Лондон парку» проводил вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин, который позднее прославится с новым стадионом на Крестовском острове. Он заявил, что крыша стадиона после открытия потекла из-за бакланов, которые якобы ее пробили клювами. Что за бакланы были виноваты в проблемах «Лондон парка» Албин не сообщил и Андреева среди них не называл.
Дележ и кризис
Бизнес Андреева почти развалился на рубеже девяностых и десятых годов. Задержки с реализацией проектов произошли не просто так – это следствие коллапса рынка из-за кризиса 2008 года и того, что девелоперский бизнес в России всегда напоминал мыльный пузырь. Похожие процессы сегодня происходят в Московской области с ГК «Самолет», которая пока держится только из-за того, что данный девелопер связан с семейством подмосковного губернатора Андрея Воробьева.
В 2010 году «ЛЭК» во главе с Андреевым просрочил сроки погашения банковских кредитов перед «Промсвязьбанком» и банком «Санкт-Петербург». Речь тогда шла о сумме почти в 1,3 млрд рублей, а на тот момент это были совершенно другие деньги, нежели сегодня.
О банкротстве «ЛЭК» в начале десятых годов эксперты говорили уверенно, причем разговоры шли о возможных санкциях и против Андреева, который в 2006-2008 годах якобы скрыл финансовую отчетность ЛЭК для того, чтобы в свою пользу разделить бизнес с Андреем Рогачевым. Слухачи намекали на рейдерский захват компании стоимостью в 1,5 млрд долларов и с прибылью в 600 млн долларов в год, а также говорили про вывод огромных сумм через компании-прокладки.
Ходили слухи, что Андреев переписал активы на американскую гражданку Инну Халадус, которую именовали спутницей бизнесмена. Это, судя по всему, было сделано для того, чтобы спрятать как можно больше активов от спора с рогачевским «Макромиром».
Данные события и стали главной причиной петербургских долгостроев сначала «ЛЭКа», а затем «Л1». Когда делишь такие деньги, забываешь про обязательства перед третьими лицами. Тем более время тогда было смутное – о защите дольщиков государство вспомнило только через 10 лет.
Между капелек
В 2009 году только реструктуризированные долги «ЛЭКа» составляли 7 млрд рублей, причем руку компании подал Сбербанк. Любопытно, что сейчас такой же сценарий повторяется с ГК «Самолет», которой в 2024 году поставили руководить для выхода из долговой пропасти выходца из системы Сбера Анну Акиньшину.
«ЛЭК» в 2010 году неоднократно пытались обанкротить, но Андреев после ребрендинга в «Л1» сумел выкрутиться, достроить проблемные проекты, не подпасть под уголовное дело и даже сохраниться на строительном рынке Санкт-Петербурга. Всего против «Л1» было подано аж 42 банкротных иска, но все безуспешно.
А вот конфликт с Рогачевым был громким – Андреева хотели привлечь к уголовной ответственности за давление на правосудие. Вопросом занимался Андрей Кикоть – тогда зампрокурора Санкт-Петербурга, а ныне замгенпрокурора РФ.
Заповедник Дрозденко
Сегодня кроме свежего проекта в Ломоносовском районе «Л1» реализует ЖК «Антверпен» в Купчино, который компания должна построить к 2028 году. В Санкт-Петербурге с «Л1» дел больше иметь не хотят, вот Андреев и отправился в Ленинградскую область к Александру Дрозденко, который недавно пригрел Дениса Морозова из Dogma.
Позиции «Л1» и Андреева в Санкт-Петербурге серьезно просели. С 2006 по 2009 годы пост первого заместителя председателя Комитета по градостроительству Санкт-Петербурга занимал Алексей Далматов, который до этого работал в «ЛЭК». Речь идет о ключевой должности для любой строительной компании Санкт-Петербурга. В 2021 году Далматов прошел в ЗакСобрание Санкт-Петербурга, но в 2023 году сложил полномочия. Злые языки утверждают, что это может быть связано с СВО и желанием политика проводить больше времени за границей. Так, петербургский парламент лишился своего самого богатого депутата, а Андреев – крупнейшего лоббиста.
Бизнес с Рогачевым
Девелопер «Л1» был создан Андреем Рогачевым как кооператив «Лаборатория экологического контроля» (ЛЭК) в 1989 году еще при СССР. В 1992 году в организацию пришел Павел Андреев и вскоре фирма стала ориентироваться на недвижимость. ЛЭК в девяностые годы сумел попасть в программу по переселению жителей из районов Крайнего севера и в градостроительный проект в Дачном. Всё это позволило компании хорошо раскрутиться и к началу нулевых годов начать строить собственные дома и первой предложить в Санкт-Петербурге квартиры-студии.
С 2001 по 2006 годы темпы роста бизнеса ЛЭК составили 50% и на 2007 год за компанией было 10% жилищного рынка Санкт-Петербурга, но кризис 2008 подточил позиции компании, после чего она начала медленно, но верно сдавать позиции. Одновременно с этим расстроились отношения между Андреевым и Рогачевым, которые долго делили компании ЛЭК и «Макромир» и даже обращались по этому поводу в суд.
«ЛЭК» в итоге достался Андрееву, а «Макромир» Рогачеву, который также является основателем торговых сетей «Пятерочка» и «Перекресток», проданных затем X5 Group. Впрочем, гораздо больше Рогачев известен своим конфликтом со связанным с сенатором Арсеном Коноковым бизнесменом Михаилом Горяиновым по поводу московских торговых центров. Стороны много лет судились и конфликтовали, в том числе с помощью маски-шоу, и даже дошли до Высокого суда Лондона, где торжествовал более юридически подкованный Горяинов.
А покупателям жилья в Новоселье напоминаем о должной осмотрительности в своем выборе.
Распечатать