Застройщик «Инградстрой» под следствием за загрязнение водоохранной зоны и мошенничество с землей
В июле в Арбитражном суде Нижегородской области начнется рассмотрение по существу иска Волжской межрегиональной природоохранной прокуратуры к Министерству имущественных и земельных отношений региона и скандально известной компании-застройщику «Инградстрой». Надзорное ведомство добивается признания недействительными ряда договоров аренды земельных участков, переданных министерством «Инградстрою» под девелопмент в 2022 году. Между тем, летом 2023 года в адрес застройщика звучали обвинения в нарушении природоохранного законодательства при возведении ЖК «Новая Кузнечиха».
Речь шла о загрязнении водоохранной зоны впадающего в Волгу Кузнечихинского ручья, причем расследование уголовного дела взял на личный контроль глава Следкома Александр Бастрыкин. Компания «Инградстрой» входит в девелоперскую Группу «Столица Нижний», чей основатель – бывший мэр Нижнего Новгорода Олег Сорокин, сегодня отбывающий 10-летний срок в колонии строгого режима за получение взятки в особо крупном размере, соучастие в похищении человека и пособничество в превышении должностных полномочий. Один из эпизодов «дела Сорокина» связан с предоставлением в 2013 году «Инградстрою» 453 гектаров земли под возведение ЖК «Новая Кузнечиха».
В 2023 году Генпрокуратура инициировала процесс о взыскании 1,5 млрд рублей с самого Сорокина, его бывшей супруги Элады Нагорной, деловых партнеров Олега Головко, Павла и Максима Акатовых, а также компаний «Инградстрой», «Старт-Строй» и УК «Столица Нижний». В итоге суд апелляционной инстанции оставил в числе ответчиков только Сорокина, Нагорную и «Инградстрой». А в конце прошлого декабря был удовлетворен иск прокуратуры Нижегородского района о взыскании в доход государства более 1 млрд рублей – доли Элады Нагорной в компании «Старт-Строй». Официально бизнес-леди еще в конце 2023 года дистанцировалась от проблемного «Инградстроя», де-юре перешедшего под контроль Олега Головко и братьев Акатовых.
Тем не менее, Элада Нагорная продолжает реализовывать с ними совместные проекты, входя в число учредителей целого ряда коммерческих структур, включая компанию-застройщик «Стройинвест-52», декларирующую прибыль в сотни миллионов рублей.
«Инградстрой» «увяз» в Кузнечихинском ручье
На рассмотрении Арбитражного суда Нижегородской области принято исковое заявление Волжской межрегиональной природоохранной прокуратуры к Министерству имущественных и земельных отношений региона и девелоперской компании «Инградстрой». Ведомство в судебном порядке добивается признания недействительными ряда договоров аренды земельных участков, подписанных Минимущества с застройщиком в 2022 году и сроком действия до 2029 года.
Первоначально суд вынес определение о принятии обеспечительных мер в виде запрета на осуществление Росреестром регистрационных действий в отношении участков, ставших предметом разбирательств, однако затем об их отмене ходатайствовал сам истец.
Из судебных материалов следует, что земли передавались в аренду «Инградстрою» под жилищное строительство. В 2023 году арендатор выполнил работы по спрямлению русла водного объекта Кузнечихинский ручей и устройству водопропускного сооружения. При этом первоначальное местоположение береговой линии ручья, границы его водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы были утверждены приказом областного Минэкологии в апреле 2024 года, то есть уже после подписания договоров и, самое главное, без учета проведенных компанией работ.
В минувшем марте застройщик обратился в Минэкологии с заявлением об уточнении местоположения береговой линии водного объекта и, как следствие, изменения границ водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы.
В апреле министерство выполнило соответствующие мероприятия, специальным приказом уведомив об этом Верхне-Волжское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов и филиал ППК «Роскадастр»для внесения соответствующих сведений в государственный водный реестр и ЕГРН. Однако такие расклады не устроили Волжскую межрегиональную природоохранную прокуратуру, выступившую инициатором расторжения арендных договоров.
Девелопер «на контроле» Бастрыкина
Необходимо отметить, что еще летом 2023 года СМИ писали о возбуждении уголовного дела по факту нарушения природоохранного законодательства, связанного с загрязнением водоохранной зоны впадающего в Волгу Кузнечихинского ручья. По информации местных жителей, направленной в Следственный комитет, занимающаяся возведением ЖК «Новая Кузнечиха» компания «Инградстрой» складировала на береговой линии строительный мусор, сливала химические отходы в водоем и сбрасывала грунт рекреационной зоны в русло объекта.
Сообщалось, что ход расследования взял на личный контроль Александр Бастрыкин. В свою очередь, представители застройщика категорически опровергали заявления о загрязнении ручья: дескать, все работы проводятся в строгом соответствии с оформленной в установленном порядке проектной документацией, строительными нормами и правилами, а также с соблюдением особого правового режима водоохранной зоны Кузнечихинского ручья, являющегося «центральным местом отдыха для жителей ЖК».
А в августе 2023-го стало известно о том, что Нижегородский районный суд Нижнего Новгорода удовлетворил иск Генпрокуратуры о взыскании 1,5 млрд рублей – бухгалтерской прибыли компании «Инградстрой» за 2017-2022 гг. Примечательное обстоятельство: ответчиками по иску выступали бывший глава Нижнего Новгорода, основатель группы «Столица Нижний», в структуру которой входит «Инградстрой», Олег Сорокин, его экс-супруга Элада Нагорная, деловые партнеры Олег Головко, Павел и Максим Акатовы, а также три юрлица – «Инградстрой», «Старт-Строй» и УК «Столица Нижний».
Между тем, имя Олега Сорокина, возглавлявшего областной центр в 2010-2015 гг., известно не только из политической и деловой, но и криминальной хроники. В марте 2019 года он был осужден на 10 лет колонии строгого режима со штрафом в размере 460 млн рублей за получение взятки в особо крупном размере, соучастие в похищении человека и пособничество в превышении должностных полномочий.
Криминальная «одиссея» экс-мэра Сорокина
Как сообщал «Коммерсант», в деле бывшего чиновника фигурировали два эпизода. В частности, еще находясь на посту мэра, в 2013 году Сорокин поручил своему приятелю Мансуру Садекову «решить вопрос» с ЗАО «Вектрон», оспаривавшим итоги крупного аукциона по предоставлению права аренды 453 гектаров земли под девелопмент. Тогда сразу 14 участков одним лотом получил знакомый нам «Инградстрой», ставший единственным участником торгов. Именно здесь и возводится вышеупомянутый ЖК «Новая Кузнечиха». За отзыв иска из арбитража Садеков через родственника поместил для директора «Вектрона» в банковскую ячейку 30,7 млн рублей, после чего был задержан силовиками.
Со вторым эпизодом все гораздо интереснее, так как он связан с покушением на жизнь самого Сорокина: в декабре 2003 года машину бизнесмена обстреляли из автомата на загородной трассе, а сам он получил ранение. В ходе расследования, сотрудники МВД задержали Александра Новоселова – охранника бывшего в то время вице-спикером областного Заксобрания Михаила Дикина.
Расследование, правда, приняло специфический характер в духе «лихих 90-х». Новоселова, с целью оказания на него психологического и физического воздействия, вывезли в лес на автомобиле Сорокина, причем последний не только присутствовал, но и лично участвовал в прессинге «задержанного». «Вскоре после лесного допроса Александр Новоселов заявил, что в лесу его били, душили пакетом, добиваясь показаний, а Олег Сорокин достал из багажника топор и грозил отрубить ногу», – говорилось в публикации «Коммерсанта».
Эти «показания», оформленные как засекреченный «оперативный эксперимент», легли в основу обвинительного приговора, вынесенного в 2006 году Михаилу Дикину и его брату, подполковнику милиции Александру Дикину, осужденным, соответственно, на 16 и 15 лет колонии строгого режима. Причиной покушения, согласно версии следствия и обвинения, стал передел площадки нижегородского завода «Старт».
Только спустя много лет «оперативный эксперимент» все-таки квалифицировали как «похищение человека». Фигурантами уголовного дела стали Сорокин, экс-начальник отдела по раскрытию заказных и серийных преступлений против личности ГУВД по Нижегородской области Евгений Воронин и бывший старший оперуполномоченный Роман Маркеев. Что касается ранее осужденных братьев Дикиных, то в 2016-м они вышли на свободу условно-досрочно. В ноябре 2024-го братья пытались добиться в Верховном судеотменыранее вынесенного приговора в связи с вновь открывшимися обстоятельствами, но получили отказ в удовлетворении жалобы.
Элада Нагорная дистанцируется от проблемного девелопера
После столь детального отступления, вернемся к теме «Инградстроя», чей основатель Олег Сорокин продолжает отбывать назначенное ему наказание, получая далеко не самые приятные новости «с воли». Так, в ноябре 2023 года вступило в силу решение суда апелляционной инстанции, в соответствие с которым 1,5 млрд рублей следовало взыскать с самого экс-мэра, его бывшей супруги Элады Нагорной и застройщика «Инградстрой». Фигурировавшие в иске Генпрокуратуры Олег Головко, Павел и Максим Акатовы, ООО СЗ «Старт-Строй» и УК «Столица Нижний» материальной ответственности благополучно избежали.
И здесь стоит детальнее остановиться на «Инградстрое» и связанных с ним компаниях. Сам застройщик демонстрирует впечатляющие финансовые показатели: его выручка по итогам 2024 года составила 9 миллиардов, чистая прибыль – 2,3 млрд рублей. До минувшего февраля учредителем «Инградстроя» выступал Специализированный застройщик «Старт-Строй», проходивший соответчиком по иску Генпрокуратуры. Совладельцами этой фирмы являются вышеупомянутые Олег Головко и братья Акатовы. До конца декабря 2023 года в число учредителей входила также Элада Нагорная. Прошлогодняя выручка «Старт-Строя» – 4,7 млрд рублей, чистая прибыль – 1,9 миллиарда.
На сегодняшний день единственный учредитель «Инградстроя» – ООО «Инвестиции52», зарегистрированное не далее, как в феврале текущего года и де-юре оформленное на все тех же Головко и Акатовых, продолжающих вести совместный бизнес с госпожой Нагорной. В частности, им принадлежат нижегородские компании «Индор-НН», «Стройиндустрия», УК «Столица Нижний» и др.
Отдельного внимания заслуживает Специализированный застройщик «Стройинвест-52». По итогам прошлого года это предприятие задекларировало выручку в размере 385,3 млн рублей и чистую прибыль почти в 714 миллионов. Кроме того, в апреле 2024-го нижегородское Минимущества подписало с фирмой, как с единственным поставщиком, контракт стоимостью 151,1 млн рублейна приобретение двух земельных участков с нежилыми зданиями, расположенных в областном центре, на ул. Максима Горького.
Сомнительно, что Элада Нагорная решила выйти из миллиардных проектов «Инградстроя». С большой долей вероятности, ее официальная дистанция от застройщика связана с иском Генпрокуратуры. Тем более, этими судебными разбирательствами проблемы бизнес-леди не ограничиваются. Например, в конце декабря суд удовлетворил заявление прокуратуры Нижегородского района, взыскав в доход государства более 1 млрд рублей – долю Элады Нагорной в компании «Старт-Строй». Как выяснилось, без внимания надзорного ведомства не остался факт аффилированности ответчиков с «Инградстроем». При этом районная прокуратура отказалась от финансовых требований, ранее предъявленных к самому Сорокину.
И вот теперь на кон поставлены земельные участки, арендованные в 2022 году под строительство очередных кварталов ЖК «Новая Кузнечиха». Появятся ли, в случае их изъятия, у надзорных ведомств новые вопросы к экс-главе города, его бывшей супруге и деловым партнерам?
Распечатать